财经小百科房价下降不一定能让更多人买得起房

财经 2019-03-18 16:3093未知admin

  2019年前两个月,各大城市住宅成交量下降,房价基本平稳,部分城市一手房、二手房价格略有下降。那么,如果房价持续下降,是否能让更多人买得起房?不一定。

  经济学上,价格是由供求关系决定的。一般来说,价格低,需求大,因为理性人天然希望付出更低的代价来达成目的。

  下雨天雨伞涨价,但是买的人比平时更多,这不是因为价格越高人们越爱买,而是因为买伞的人增多,价格才上涨。

  如果不考虑通货膨胀的因素,房价下降有两种可能的原因:1、供给增加。卖家和卖家之间竞争,拉低价格。2、需求减少。部分买家退出,买家之间竞争程度下降,价格下跌。

  但如果是需求下跌引发的房价下降,那就不能让更多人买得起房。恰恰相反,是因为更多人买不起房,房价才下降。

  中国的楼市,供给始终严重受到限制。尤其是人口涌入多的大城市,土地供给远远无法与人口流入程度匹配,所以,中国的房价更多地是由需求端决定的。

  当房价下降时,的确有部分人收益,但总体上看,那是因为更多人买不起房而导致的下降。

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